REQUALIFICAÇÃO E MANUTENÇÃO IMOBILIÁRIA: UMA ANÁLISE RELACIONAL EM PERCENTUAIS ENTRE INVESTIMENTO E VALORIZAÇÃO

Apresentação do pensamento de Intervenção, Requalificação e Manutenção, como elemento de valorização do bem imóvel e ampliador de sua vida útil, respectivamente. Foi desenvolvido para uma situação real, com um “budget” pré-fixado, projeto de requalificação, para determinado imóvel no centro de Nova Iguaçu - RJ, com finalidade de solucionar funcionalidade, readequar usos, propor conforto ambiental interno e nova plástica compositiva espacial. Desenvolveu-se a partir da situação projetual, orçamento sintético e procedeu-se em sequência, processo avaliativo; sendo uma avaliação do imóvel para o momento anterior à requalificação e uma para o momento posterior. A Conclusão dos cálculos avaliativos mostrou que a Requalificação foi eficaz como elemento de valorização, majorando o valor do bem em 40,98%. Outras situações/análises avaliatórias a partir de uma intervenção de requalificação não terão garantido o mesmo percentual de valorização, tendo em vista que todo projeto é um elemento único. Cada situação deve ser pensada/projetada e avaliada, caso a caso.